Consultations et marchés publics

Dans le cadre du développement du quartier Citadelle, la SPL Deux-Rives publie une consultation d’opérateurs pour le lot Citadelle 8b, au sein du lot Citadelle 8. Retrouvez ci-dessous les informations relatives à la consultation et téléchargez ses pièces :

Informations générales

Programme attendu :

• 2800 m² environ de logements en accession libre
• 900 m² environ de logements locatifs sociaux
• 100 m² environ de rez-de-chaussée partagés

Les demandes de renseignements devront être envoyées au plus tard le 31 mai inclus à l’adresse contact@spldeuxrives.eu. Les candidats seront notifiés par retour de mail lorsque la réponse à leur question sera publiée ci-dessous (voir rubrique : Questions/Réponses)

Remise du dossier de candidature :

• Au plus tard le 7 juin 2023 à midi
• Le dossier devra être remis au format papier et numérisé sur clef USB, transmis par recommandé ou déposé directement à l’accueil de la SPL Deux-Rives (1 rue de la Coopérative, 67000 Strasbourg)

Le jury de la phase candidature se tiendra la première quinzaine de juillet (la date précise sera communiquée ultérieurement)

Téléchargement du dossier de consultation

Téléchargez le dossier de consultation en cliquant ici. (715 Mo) / Dossier mis à jour le 24 mai 2023.

Questions / Réponses

Retrouvez ici les questions posées dans le cadre de cette consultation et les réponses formulées par la SPL Deux-Rives.

1/ Pour répondre aux 2 concours (Cit8b et Cit10b), nous ne devons pas prendre le même architecte et le même paysagiste. Mais est-ce que l’économiste de la construction bois, le bureau d’étude structure bois, le bureau d’étude fluides et environnemental, le contrôleur technique et l’assistant à maitrise d’usage peuvent être identiques pour répondre aux 2 appels à projets ?

• Seul l’architecte doit être différent.

2/ Pouvons-nous avoir plus de détails sur la phase d’incubation et la vingtaine de missions d’ingénierie dans le cadre Démonstrateur Ville Durable ?

• Une réunion d’information au sujet du Démonstrateur de Ville Durable est organisée le 11/05/23 à 16h30 au Point Coop Café pour expliquer plus en détail en quoi consiste le Démonstrateur de Ville Durable sur le quartier Citadelle, les études réalisées dans ce cadre, leur planning et leur lien avec les projets immobiliers. D’ici la réunion, vous pouvez retrouver plus d’informations sur notre site internet en cliquant ici.

3/ Le règlement de consultation du lot 8b indique une SDP de 3809 m² dont, 2809 m² en accession libre, 900 m² en logement sociaux, 60 à 100 m² de RdC partagé or en page 139 du document annexe Prescription du lot 8b, les surfaces sont différentes : 1618 m² en accession libre, 2091 m² en logements sociaux.

• Il y a une erreur dans les cahiers de prescriptions de Citadelle 8b p.139 (annexe 2 du CCCT), les surfaces à prendre en compte sont celles du règlement de consultation.

4/ En page 29 du règlement des 2 consultations, il est indiqué « moyens techniques de la structure ». Pourriez-vous détailler ce qui est attendu sur ce point ?

• Les moyens techniques de la structure font référence au court exposé classique relatif au matériel informatique, logiciels, viso-conférence, maquette, connexion, dont dispose l’entreprise.

5/ Il est demandé les CV, certificats et qualifications professionnels des personnes affectées. Avec au moins 20 personnes affectées, n’est-ce pas un peu trop « volumineux » et de fournir les CV et diplômes de chaque personne ?

• Sont ici concernées les personnes en charge du dossier, il s’agit donc de présenter les principaux pilotes du dossier.

6/ Y a-t-il une « fiche d’information et de références – opérateur immobilier » et une « fiche d’information et de références – concepteurs » type dans lesquelles remplir à la fois les programmes réalisés(1), les moyens techniques (2), les moyens humains (3), la présentation des personnes en charge du dossier (4), les données financières (5) et les quatre références d’opérations réalisées (6), ou bien faut-il seulement remplir les Annexes 4a « fiche de référence opérateur immo » et 4b « fiche de référence concepteur » annexés au règlement de consultation avec les quatre références d’opération (6) demandées ?

• Les informations relatives à l’opérateur (demandées dans le règlement de consultation aux points (1) à (5) de la partie 9.2 « 2.Dossier de présentation », paragraphe « 2.2 Présentation du ou des opérateurs ») et aux concepteurs (points (1) à (5) de la partie 9.2 « 2. Dossier de présentation » paragraphe « 2.3 Présentation des concepteurs ») peuvent être rédigés librement, de manière succincte.
• Les points (6) correspondant aux quatre références d’opérations réalisées par les opérateurs et les concepteurs doivent être remplis dans les documents Word vierges annexés au règlement de consultation (Annexe 4a_Fiche de références opérateur immo et Annexe4b_Fiche de référence concepteur)

7/ Quelles sont les conditions d’exclusivité pour les architectes et les paysagistes ?

• L’architecte ne pourra faire partie que d’une équipe candidate et ne pourra répondre que sur un seul îlot. En revanche, la paysagiste pourra faire partie de plusieurs équipes candidates et répondre à la fois sur l’ilot Citadelle 8 et Citadelle 10. Une version modifiée du Règlement de Consultation est mise en ligne en ce sens (p.27). 

8/ Le promoteur qui souhaite candidater aux consultations Citadelle 8 et Citadelle 10 doit-il faire équipe avec un architecte et un paysagiste différent pour chaque îlot ?

• Le promoteur qui souhaite candidater à la fois sur l’ilot citadelle 8 et l’ilot Citadelle 10 devra prendre dans son équipe un architecte différent pour chaque ilot. En revanche, il pourra prendre le même paysagiste pour les deux ilots. Ce dernier devra en phase de conception proposer des solutions différentes pour chaque îlot.

9/ Quelle devra être la provenance du bois utilisé dans les constructions ?

• A minima 50% du bois utilisé sera d’origine française, et transformé en France ou transfrontalier dans un rayon de 150km (conformément au Pacte Fibois Grand Est). Le recours au bois de la Région Grand Est sera recherché.

10 / Le promoteur doit-il s’associer avec un constructeur bois dès la phase candidature ? Ne pas associer un tel constructeur est-il discriminatoire ?

• L’équipe candidate doit avoir des compétences en construction bois qui lui permettront de construire une bonne offre technique mais l’association n’est pas obligatoire pour la candidature.

11/ Le seuil RE 2020 sollicité est celui de 2025 mais faut il aller plus loin et prendre celui de 2028 ?

• Nous demandons d’atteindre au moins le seuil de la RE 2025 pour un permis de construire qui sera déposé en 2024.

12/ La charte VEFA s’appliquera-t-elle bien pour les logements sociaux ?

• Oui la charte VEFA s’appliquera mais le cahier des prescriptions de la SPL prévaudra en cas de contradictions.

13/ Les bâtiments de logements sociaux peuvent ils être menés sous maitrise d’ouvrage directe afin de ne pas tenir compte de la charte VEFA ?

• Non, l’ensemble des bâtiments des consultations Cit 8b et 10 b seront sous maitrise d’ouvrage du promoteur qui répond.

14/ La date de remise des candidatures peut-elle être retardée ?

• Oui, le date de remise des candidatures est repoussée du 31/05 au 07/06 à midi. Une version modifiée du Règlement de Consultation est mise en ligne en ce sens (p.27). 

15 / Faudra-t-il intégrer les résultats des études du Démonstrateur de Ville Durable aux offres remises par les candidats ?

• Il est demandé aux équipes candidates d’êtres réactives et souples pour prendre en compte les résultats des études du Démonstrateur de Ville Durable si cela est nécessaire. Cependant, les résultats des études pourront vraiment être travaillés par les lauréats en phase de conception PC des projets.

16/ Le délai fixé pour la vente du terrain fin 2024 ne permet pas de démarrer une pré commercialisation avant cette vente, ce délais peut-il être étendu ?

• Non, la vente devra avoir lieu dès que les délais de recours et de retrait du permis de construire seront purgés.

17/ Les pièces demandées (listées de 1 à 7) dans la fiche d’information et de références – concepteurs doivent-elles être fournies pour tous les concepteurs de l’équipe (architecte, paysagiste, économiste, BE, contrôleur technique, AMU et autres) ou seulement pour l’architecte ?

• Les pièces listées de 1 à 7 dans la fiche d’information et de références – concepteurs doivent être fournies pour l’architecte seulement. La pièce 6, (quatre références d’opérations achevées, ou à défaut en cours de réalisation ou d’étude), devra être fournie pour tous les membres de l’équipe de concepteurs. Le règlement de consultation est modifié en ce sens (p.29-30).

Présentation détaillée du Démonstrateur de Ville Durable

Dans le cadre du développement du quartier Citadelle, la SPL Deux-Rives publie une consultation d’opérateurs pour le lot Citadelle 10b, au sein du lot Citadelle 10. Retrouvez ci-dessous les informations relatives à la consultation et téléchargez ses pièces :

Informations générales

Programme attendu :

• 2800 m² environ de logements en accession libre
• 900 m² environ de logements locatifs sociaux
• 100 m² environ de rez-de-chaussée partagés

Les demandes de renseignements devront être envoyées au plus tard le 31 mai inclus à l’adresse contact@spldeuxrives.eu. Les candidats seront notifiés par retour de mail lorsque la réponse à leur question sera publiée ci-dessous (voir rubrique : Questions/Réponses)

Remise du dossier de candidature :

• Au plus tard le 7 juin 2023 à midi
• Le dossier devra être remis au format papier et numérisé sur clef USB, transmis par recommandé ou déposé directement à l’accueil de la SPL Deux-Rives (1 rue de la Coopérative, 67000 Strasbourg)

Le jury de la phase candidature se tiendra la première quinzaine de juillet (la date précise sera communiquée ultérieurement)

Téléchargement du dossier de consultation

Téléchargez le dossier de consultation en cliquant ici. (715 Mo) / Dossier mis à jour le 24 mai 2023.

Questions / Réponses

Retrouvez ici les questions posées dans le cadre de cette consultation et les réponses formulées par la SPL Deux-Rives.

1/ Pour répondre aux 2 concours (Cit8b et Cit10b), nous ne devons pas prendre le même architecte et le même paysagiste. Mais est-ce que l’économiste de la construction bois, le bureau d’étude structure bois, le bureau d’étude fluides et environnemental, le contrôleur technique et l’assistant à maitrise d’usage peuvent être identiques pour répondre aux 2 appels à projets ?

• Seul l’architecte doit être différent. 

2/ Pouvons-nous avoir plus de détails sur la phase d’incubation et la vingtaine de missions d’ingénierie dans le cadre Démonstrateur Ville Durable ?

• Une réunion d’information au sujet du Démonstrateur de Ville Durable est organisée le 11/05/23 à 16h30 au Point Coop Café pour expliquer plus en détail en quoi consiste le Démonstrateur de Ville Durable sur le quartier Citadelle, les études réalisées dans ce cadre, leur planning et leur lien avec les projets immobiliers. D’ici la réunion, vous pouvez retrouver plus d’informations sur notre site internet en cliquant ici.

3/ Le règlement de consultation du lot 10b indique une SDP de 3809 m² dont, 2809m² en accession libre, 900m² en logement sociaux, 60 à 100 m² de RdC partagé or en page 139 du document annexe Prescription du lot 10b, les surfaces sont différentes : 1618 m² en accession libre, 2091 m² en logements sociaux.

• Il y a une erreur dans les cahiers de prescriptions de Citadelle 8b p.139 (annexe 2 du CCCT), les surfaces à prendre en compte sont celles du règlement de consultation.

4/ En page 29 du règlement des 2 consultations, il est indiqué « moyens techniques de la structure». Pourriez-vous détailler ce qui est attendu sur ce point ?

• Les moyens techniques de la structure font référence au court exposé classique relatif au matériel informatique, logiciels, viso-conférence, maquette, connexion, dont dispose l’entreprise.

5/ Il est demandé les CV, certificats et qualifications professionnels des personnes affectées. Avec au moins 20 personnes affectées, n’est-ce pas un peu trop « volumineux » et de fournir les CV et diplômes de chaque personne ?

• Sont ici concernées les personnes en charge du dossier, il s’agit donc de présenter les principaux pilotes du dossier.

6/ Y a-t-il une « fiche d’information et de références – opérateur immobilier » et une « fiche d’information et de références – concepteurs » type dans lesquelles remplir à la fois les programmes réalisés(1), les moyens techniques (2), les moyens humains (3), la présentation des personnes en charge du dossier (4), les données financières (5) et les quatre références d’opérations réalisées (6), ou bien faut-il seulement remplir les Annexes 4a « fiche de référence opérateur immo » et 4b « fiche de référence concepteur » annexés au règlement de consultation avec les quatre références d’opération (6) demandées ?

• Les informations relatives à l’opérateur (demandées dans le règlement de consultation aux points (1) à (5) de la partie 9.2 « 2.Dossier de présentation », paragraphe « 2.2 Présentation du ou des opérateurs ») et aux concepteurs (points (1) à (5) de la partie 9.2 « 2. Dossier de présentation » paragraphe « 2.3 Présentation des concepteurs ») peuvent être rédigés librement, de manière succincte.
• Les points (6) correspondant aux quatre références d’opérations réalisées par les opérateurs et les concepteurs doivent être remplis dans les documents Word vierges annexés au règlement de consultation (Annexe 4a_Fiche de références opérateur immo et Annexe4b_Fiche de référence concepteur)

7/ Quelles sont les conditions d’exclusivité pour les architectes et les paysagistes ?

• L’architecte ne pourra faire partie que d’une équipe candidate et ne pourra répondre que sur un seul îlot. En revanche, la paysagiste pourra faire partie de plusieurs équipes candidates et répondre à la fois sur l’ilot Citadelle 8 et Citadelle 10. Une version modifiée du Règlement de Consultation est mise en ligne en ce sens (p.27). 

8/ Le promoteur qui souhaite candidater aux consultations Citadelle 8 et Citadelle 10 doit-il faire équipe avec un architecte et un paysagiste différent pour chaque îlot ?

• Le promoteur qui souhaite candidater à la fois sur l’ilot citadelle 8 et l’ilot Citadelle 10 devra prendre dans son équipe un architecte différent pour chaque ilot. En revanche, il pourra prendre le même paysagiste pour les deux ilots. Ce dernier devra en phase de conception proposer des solutions différentes pour chaque îlot.

9/ Quelle devra être la provenance du bois utilisé dans les constructions ?

• A minima 50% du bois utilisé sera d’origine française, et transformé en France ou transfrontalier dans un rayon de 150km (conformément au Pacte Fibois Grand Est). Le recours au bois de la Région Grand Est sera recherché.

10 / Le promoteur doit-il s’associer avec un constructeur bois dès la phase candidature ? Ne pas associer un tel constructeur est-il discriminatoire ?

• L’équipe candidate doit avoir des compétences en construction bois qui lui permettront de construire une bonne offre technique mais l’association n’est pas obligatoire pour la candidature.

11/ Le seuil RE 2020 sollicité est celui de 2025 mais faut il aller plus loin et prendre celui de 2028 ?

• Nous demandons d’atteindre au moins le seuil de la RE 2025 pour un permis de construire qui sera déposé en 2024.

12/ La charte VEFA s’appliquera-t-elle bien pour les logements sociaux ?

• Oui la charte VEFA s’appliquera mais le cahier des prescriptions de la SPL prévaudra en cas de contradictions.

13/ Les bâtiments de logements sociaux peuvent ils être menés sous maitrise d’ouvrage directe afin de ne pas tenir compte de la charte VEFA ?

• Non, l’ensemble des bâtiments des consultations Cit 8b et 10 b seront sous maitrise d’ouvrage du promoteur qui répond.

14/ La date de remise des candidatures peut-elle être retardée ?

• Oui, le date de remise des candidatures est repoussée du 31/05 au 07/06 à midi. Une version modifiée du Règlement de Consultation est mise en ligne en ce sens (p.27). 

15 / Faudra-t-il intégrer les résultats des études du Démonstrateur de Ville Durable aux offres remises par les candidats ?

• Il est demandé aux équipes candidates d’êtres réactives et souples pour prendre en compte les résultats des études du Démonstrateur de Ville Durable si cela est nécessaire. Cependant, les résultats des études pourront vraiment être travaillés par les lauréats en phase de conception PC des projets.

16/ Le délai fixé pour la vente du terrain fin 2024 ne permet pas de démarrer une pré commercialisation avant cette vente, ce délais peut-il être étendu ?

• Non, la vente devra avoir lieu dès que les délais de recours et de retrait du permis de construire seront purgés.

17/ Les pièces demandées (listées de 1 à 7) dans la fiche d’information et de références – concepteurs doivent-elles être fournies pour tous les concepteurs de l’équipe (architecte, paysagiste, économiste, BE, contrôleur technique, AMU et autres) ou seulement pour l’architecte ?

• Les pièces listées de 1 à 7 dans la fiche d’information et de références – concepteurs doivent être fournies pour l’architecte seulement. La pièce 6, (quatre références d’opérations achevées, ou à défaut en cours de réalisation ou d’étude), devra être fournie pour tous les membres de l’équipe de concepteurs. Le règlement de consultation est modifié en ce sens (p.29-30).

Présentation du Démonstrateur de Ville Durable

La SPL Deux-Rives cherche des habitant·es qui souhaiteraient co-concevoir leur futur logement et inventer une vie collective plus riche entre voisins. Pour cela, elle met à disposition le lot Citadelle 8a, au sein du lot Citadelle 8, pour la construction de 5 à 7 logements.

Retrouvez le détail de Citadelle 8a ci-dessous et téléchargez les pièces de la consultation.

Informations générales

Des permanences en visioconférence hebdomadaires seront organisées sur inscription à l’adresse emmanuelmarx@ecoquartier-strasbourg.fr pour que vous posiez vos questions. Ces visioconférences se tiendront :

• les 2^ème et 4^ème jeudis de chaque mois entre 13h et 14h
• les 1^er et les 3^ème jeudis de chaque mois entre 17h30 et 18h30

Des ateliers autopromotion pour monter son dossier de candidature (montage juridique et financier, projet collectif, etc.) et rencontrer des personnes intéressées seront organisés les samedis 13 mai, 3 juin et 1^er juillet entre 10h et 16h (lieu à définir) et d’autres dates suivront en septembre.

Remise du dossier de candidature :

• Au plus tard le 16 octobre 2023 à 12h
• Le dossier devra être remis au format papier, transmis par recommandé ou déposé directement à l’accueil de la SPL Deux-Rives (1 rue de la Coopérative, 67000 Strasbourg) et numérisé, envoyé à l’adresse contact@spldeuxrives.eu.

Le jury se tiendra début novembre 2023 (la date précise sera communiquée ultérieurement)

Téléchargement du dossier de consultation

Téléchargez le dossier de consultation en cliquant ici. (667 Mo)

La SPL Deux-Rives cherche des habitant·es qui souhaiteraient co-concevoir leur futur logement et inventer une vie collective plus riche entre voisins. Pour cela, elle met à disposition le lot Citadelle 10a, au sein du lot Citadelle 10, pour la construction de 5 à 7 logements.

Retrouvez le détail de Citadelle 10a ci-dessous et téléchargez les pièces de la consultation.

Informations générales

Des permanences en visioconférence hebdomadaires seront organisées sur inscription à l’adresse emmanuelmarx@ecoquartier-strasbourg.fr pour que vous posiez vos questions. Ces visioconférences se tiendront :

• les 2^ème et 4^ème jeudis de chaque mois entre 13h et 14h
• les 1^er et les 3^ème jeudis de chaque mois entre 17h30 et 18h30

Des ateliers autopromotion pour monter son dossier de candidature (montage juridique et financier, projet collectif, etc.) et rencontrer des personnes intéressées seront organisés les samedis 13 mai, 3 juin et 1^er juillet entre 10h et 16h (lieu à définir) et d’autres dates suivront en septembre.

Remise du dossier de candidature :

• Au plus tard le 16 octobre 2023 à 12h
• Le dossier devra être remis au format papier, transmis par recommandé ou déposé directement à l’accueil de la SPL Deux-Rives (1 rue de la Coopérative, 67000 Strasbourg) et numérisé, envoyé à l’adresse contact@spldeuxrives.eu.

Le jury se tiendra début novembre 2023 (la date précise sera communiquée ultérieurement)

Téléchargement du dossier de consultation

Téléchargez le dossier de consultation en cliquant ici. (667 Mo)