En ce début d’été, deux chantiers viennent de démarrer au sud du quartier Citadelle. L’occasion de vous proposer un point d’étape sur la progression des livraisons de logements à l’échelle du projet urbain Deux-Rives.
Dernière phase de chantiers pour le sud du Quartier Citadelle
La construction du programme Presqu’île Sud a démarré
Après une préparation et installation de chantier ayant débuté en mars 2026, les travaux de fondations profondes ont finalement démarré en mai. A présent presque achevés, les travaux de réseaux enterrés vont pouvoir commencer, avant un démarrage du gros œuvre en septembre 2026 qui devrait s’étaler jusqu’à l’été 2027.
L’opération Presqu’île Sud représente 90 logements dont 45 logements locatifs sociaux et 45 logements locatifs intermédiaires. Elle est portée par le bailleur CDC Habitat associé à l’agence DEA architectes
Situé en face de Dock-1 (bâtiment de logements associé au parking silo du sud de la presqu’île Citadelle), ce bâtiment dispose de 2 cellules commerciales situées à chaque extrémité : côté arrêt de tramway Citadelle et côté quai Florence Arthaud.
Pour des circulations piétonnes plus fluides dans le quartier, il sera possible de traverser le bâtiment en largeur durant la journée. On pourra ainsi passer de l’Allée Anna Maria Sibylla Merian à la rue Anne Bonny et inversement en empruntant l’un de ses 3 halls ouverts.
Focus sur les rues du quartier
Si les noms des rues de Citadelle ont aiguisé votre curiosité, elle portent le nom d’une naturaliste et artiste peintre et celui d’une célèbre pirate des caraïbes (son histoire racontée en podcast, pour adultes, et pour enfants).
Pour aller plus loin : Vidéos / « Place aux Femmes » : une série sur la parité dans l’espace public
Le chantier de la Tour Emergence s’installe
Le chantier, très attendu par certain·es, a démarré en juin 2026 avec l’installation du chantier et ses travaux de fondations profondes. Cette première phase est désormais presque achevée, le montage de la grue va débuter tandis que le gros œuvre s’étendra de septembre 2026 à novembre 2027.
La Tour Emergence est composée d’une résidence étudiante installée dans son socle (51 logements) et de 62 logements s’élevant sur le socle jusqu’au 19ème étage culminant à un peu plus de 60 mètres du quai Florence Arthaud.
Deux entrées desserviront le bâtiment, l’une côté quai, l’autre côté pont André Bord. Un espace de coworking, une buanderie collective et une salle de sports dédiés aux logements étudiants complèteront cette offre.
Focus : les phases du chantier d’un bâtiment
Dans une opération de logements, le chantier se déroule généralement en plusieurs phases successives :
- préparation et installation de chantier
- terrassement et fondations
- gros œuvre (infrastructures, structure porteuse, planchers, façades)
- mise hors d’eau/hors d’air (toiture et menuiseries extérieures (fenêtres, portes…))
- second œuvre (réseaux techniques, cloisons, isolation, plomberie, électricité, Chauffage, Ventilation et Climatisation (CVC))
- finitions, essais, réception et levée des réserves
Afin d’optimiser les délais, ces phases peuvent se chevaucher, c’est notamment possible grâce à la coordination globale du chantier souvent assurée dans le cadre d’une mission d’OPC (Ordonnancement, Pilotage et Coordination – Définition de l’OPC).
Par exemple, les travaux de second œuvre peuvent débuter dans les premiers niveaux d’un bâtiment dès que ceux-ci sont hors d’eau/hors d’air, tandis que le gros œuvre se poursuit sur les étages supérieurs ; de même, les premiers passages des réseaux techniques sont réalisés avant la fermeture des cloisons. Cette organisation permet de réduire significativement la durée globale du chantier tout en maintenant la cohérence technique entre les différents métiers du bâtiment.
🤖 Ce focus a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle.
État des lieux des logements livrés à l’échelle du projet urbain Deux-Rives / Zwei-Ufer
En juin 2026
Aujourd’hui, environ 730 logements ont été livrés entre les quartiers Citadelle, Starlette et Coop, soit un peu moins de 20% des 4000 logements prévus à l’échelle du projet urbain.
| Quartier | Logements livrés en juin 26 (*) | Habitant·es en juin 26 |
|---|---|---|
| Citadelle | 163 / 881 | ≈ 320 / 1800 |
| Starlette | 329 / 1644 | ≈ 650 / 3700 |
| Coop | 245 / 574 | ≈ 490 / 1100 |
| Port du Rhin (nouvelles opérations) | 0 / 917 | 0 / 1900 |
| Total | 730 / 4019 | ≈ 1450 / 8500 |
* : Le nombre de logement livrés est exprimé par rapport au nombre total de logements à terme (voir les grandes étapes du projet urbain)
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D’ici 2028
D’ici 2028, de nombreux programmes seront livrés, principalement aux quartiers Citadelle et Starlette, ainsi que le premier programme de logements du Port du Rhin.
| Quartier | Logements livrés d’ici 2028 (*) | Habitant·es en 2028 |
|---|---|---|
| Citadelle | 378 / 881 | ≈ 750 / 1800 |
| Starlette | 929 / 1644 | ≈ 1850 / 3700 |
| Coop | 245 / 574 | ≈ 490 / 1100 |
| Port du Rhin (nouvelles opérations) | 238 / 917 | ≈ 480 / 1900 |
| Total | 2771 / 4019 | ≈ 5600 / 8500 |
* : Le nombre de logement livrés est exprimé par rapport au nombre total de logements à terme (voir les grandes étapes du projet urbain)
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