En Janvier 2021, la réhabilitation des bâtiments du quartier Coop progresse, de même que les quelques constructions neuves le composant. Les orientations paysagères et architecturales du futur quartier ont été tracées dans le plan-guide dessiné par l’architecte-urbaniste-paysagiste Alexandre Chemetoff. L’idée orchestrant ce plan-guide ? Une réhabilitation tissant un lien avec l’histoire des lieux ; un projet économe en ressources naturelles et financières ; et une appropriation par les usagers de ces nouveaux espaces pour raviver l’esprit coopératif de la COOP Alsace.
Aujourd’hui, les travaux d’espaces publics menés par la SPL Deux-Rives progressent à grands pas ; les Musées s’installent dans leur nouveau pôle d’étude, les travaux de la Cave à Vins sont presque terminés et les autres opérations immobilières prennent forme. La mutation de la COOP atteint son rythme de croisière et elle s’illustre à travers l’état d’avancement des différentes opérations.
La Virgule
Livrée depuis Septembre 2019, c’est la première opération achevée par la SPL Deux-Rives sur le territoire qu’elle aménage. La Virgule doit son nom à la forme particulière qu’elle a vue du ciel, dessinant une virgule parfaite. Elle complète la demi-lune de la COOP entre la rue du Port du Rhin au nord, celle de la Coopérative à l’est et les voies de chemins de fer à l’ouest.
Sur environ 4 600 m², ateliers d’artistes et d’artisans d’art, espaces de co-working ou encore makerspace constituent le poumon créatif du quartier Coop. Pour découvrir ses occupants, direction le Journal de la Coop n°3, pour une présentation de l’opération en détail, rendez-vous sur la page opération de la Virgule.
- Maîtrise d’ouvrage : SPL Deux-Rives pour la Ville de Strasbourg
- Surface de plancher : 4 600 m²
- Début de chantier : 1er trimestre 2018
- Fin de chantier : septembre 2019
- Inauguration de la Virgule : 28 et 29 septembre 2019
La Sérigraphie
Ce bâtiment au volume atypique, jouxtant la rue de la Coopérative, face à la Virgule et donnant sur une place, est l’objet d’un appel à projets dont le jury doit se tenir début 2021. Au regard du plan-guide d’Alexandre Chemetoff et des orientations dressées par la SPL Deux-Rives, ce site doit accueillir une programmation mixte, entre bureaux, logements et commerces en rez-de-chaussée et insuffler une véritable vie de quartier à la COOP.
Découvrez le projet lauréat en détails.
- Opérateur : à définir
- Surface de plancher : 4 825 m²
- Début de chantier : 3ème trimestre 2022
- Fin de chantier : Fin du 3ème trimestre 2023
L’Administration
L’Administration, bâtiment de l’ancien siège de la Coop Alsace regroupe deux opérations distinctes : Les bureaux Stras’Coop proposés par l’opérateur SAS-3B et le tiers-lieux transfrontalier Kaléidoscoop occupent la majeure partie du bâtiment. Les logements participatifs de « La Coopé », projet porté par Loft Company occupent quant à eux l’aile est de l’ancien bâtiment.
Stras’Coop
L’opération Stras’Coop est le projet de réhabilitation en bureaux de l’ancienne Administration par l’opérateur immobilier SAS-3b associé à l’agence d’architectes DRLW. Depuis octobre 2019, les travaux avancent sous la houlette de l’entreprise générale Socara et devraient s’achever pour le dernier lot en février 2022. En ce début d’année, l’étanchéité du bâtiment vient d’être finalisée.
Le rez-de-chaussée et le premier étage, propriétés de Locusem, verront s’installer progressivement le tiers-lieu de coopération transfrontalière KaleidosCoop à partir de juillet 2021 sur plus de 2800 m². A cette date, les parties prenantes de la Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC KaleidosCOOP, qui pilote le projet de Tiers-Lieu) amorceront le second œuvre avec les architectes Un1on pour terminer l’aménagement intérieur de leurs nouveaux espaces.
Les bureaux des étages supérieurs de l’ancienne Administration, seront livrés au 2ème trimestre 2022. Leur commercialisation est presque terminée, seulement 2 des 23 lots initiaux restant disponibles. Nous connaissons par ailleurs d’ores et déjà l’un des futurs locataires : le groupe d’audit financier PwC (PricewaterhouseCoopers).
Enfin, la petite Boulangerie, batiment historiquement relié à l’ensemble de l’Administration, reprend son indépendance. Le passage qui la reliait est en effet démoli. La petite Boulangerie accueillera également des bureaux, comme le reste de l’opération Stras’Coop.
- Opérateur : SAS 3b
- Surface de plancher : 9 000 m²
- Début de chantier : octobre 2019
- Fin de chantier : 2ème trimestre 2022 (dernière livraison)
- Fiche opération de Stras’Coop
La Coopé
Portée par l’opérateur immobilier Loft Factory associé aux architectes DRLW, la Coopé est un programme de logements participatifs situé dans l’aile est de l’ancienne Administration. Le principe de cette opération ? Les futurs propriétaires, rassemblés dans une société civile immobilière d’attribution, réceptionnent leurs espaces livrés bruts. Ils s’occupent ensuite eux-mêmes des travaux de second œuvre.
Les travaux de curage et de désamiantage ont été terminés début décembre. Le gros œuvre a démarré dans la foulée. Actuellement, les travaux de fondation des rampes à vélo et des escaliers, le cloisonnement des caves et la découpe des salles sont en cours. Cette phase devrait s’achever en Février 2021. Le second œuvre devrait quant à lui démarrer début 2022.
- Opérateur : Loft Factory
- Surface de plancher : 3 600 m²
- Nombre de logements : 39
- Début de chantier : septembre 2020
- Début des travaux des preneurs : 3ème trimestre 2021
- Fin de chantier : 1er trimestre 2022
- Fiche opération de la Coopé
Plus d’informations sur le programme et le montage particulier de ce dernier : Coop / Le chantier de la Coopé démarre !
La nouvelle Administration – Entre2Rives
La nouvelle Administration correspond au programme immobilier neuf baptisé l’Entre2Rives, situé à l’est de l’ancienne Administration et porté par l’opérateur SAS-3b associé aux architectes NUNC. Cette opération proposera 138 logements répartis entre deux bâtiments différents : le bâtiment dit du Toit et celui de la Tour. Aujourd’hui, la commercialisation est quasiment achevée, 90% des logements ayant été vendus.
Le Toit est un bâtiment de 10 étages, constituant 4 240 m² de surface de plancher, qui accueillera 72 logements. Sa toiture, élément remarquable de son architecture qui lui prête son nom, s’étendra sur pas moins de 5 étages. En outre, elle sera constituée de cuivre : couleur cuivre à l’origine, elle se patinera avec le temps pour finalement verdir à la manière des toitures de la Cathédrale de Strasbourg.
La Tour, quant à elle, se dressera sur 17 étages au cœur du quartier Coop, dans le prolongement du Toit. Elle hébergera 66 logements mais aussi une salle de sport au rez-de-chaussée accessible aux résidents des deux bâtiments.
L’Entre2Rives sera séparée de l’ancienne Administration par un jardin de saules plantés en pleine terre. Outre son aspect esthétique et récréatif, la rétention d’humidité qu’apportent les essences d’arbres et de plantes choisies permettra de prévenir la formation d’ilots de chaleur en été en captant et en apportant de la fraicheur.
Actuellement, le 4ème étage des deux bâtiments est en train d’être construit. On retrouve l’entreprise générale Socara à la manœuvre, coordonnant et pilotant le chantier. Le bâtiment sera hors d’eau, c’est-à-dire étanche, en octobre 2021, avec pour objectif une livraison progressive à compter de juin 2022.
- Opérateur : SAS-3b
- Surface de plancher du Toit : 4 240 m²
- Nombre de logements : 72
- Début de chantier (du Toit et de la Tour) : mars 2020
- Fin de chantier du Toit : 2ème trimestre 2022
- Surface de plancher de la Tour : 3 560 m²
- Nombre de logements : 66
- Fin de chantier de la Tour : 3ème trimestre 2022
- Fiche opération de l’Entre2Rives
La Cave à Vins
Cet ancien chai de la Coop Alsace construit dans les années 1960 devient un équipement multi-usages de la Ville de Strasbourg. Avec ses espaces de bureaux, ses ateliers, son grand restaurant qui prendra place dans la salle d’embouteillage, et la réhabilitation de l’emblématique salle des cuves, il tissera de nouveaux liens entre les habitants du quartier du Port du Rhin, de la métropole franco-allemande et les acteurs culturels et économiques du territoire.
Aujourd’hui, les travaux de consolidation de l’impressionnante verrière du bâtiment sont terminés. L’escalier extérieur est en train d’être monté. Il permettra d’accéder à la salle d’embouteillage où se trouvera le grand restaurant. Les travaux des différents volumes du bâtiment sont quasiment terminés, de même que leur accessibilité et la mise en sécurité des communs. Ces différents espaces seront livrés en clos couvert, c’est-à-dire qu’il reviendra à leurs futurs preneurs de les aménager à la manière des lofts de la Coopé cités plus haut !
- Maîtrise d’ouvrage : SPL Deux-Rives pour la Ville de Strasbourg
- Surface de plancher : 11 000 m²
- Début de chantier : janvier 2019
- Fin de chantier : 3ème trimestre – 4ème trimestre 2022
- Fiche opération de la Cave à Vins
L’Union Sociale – Pôle d’études et de conservation des Musées de la Ville de Strasbourg
Ca y est, l’Union Sociale, devenue Pôle d’étude et de conservation des Musées de la Ville de Strasbourg, a été livrée en octobre 2020 ! Après la Virgule, il s’agit de la seconde opération achevée par la SPL Deux-Rives sur le quartier Coop. Si les travaux sont terminés, leurs nouveaux propriétaires et occupants n’ont pas fini de s’installer. En effet, l’aménagement de leurs ateliers et l’équipement des multiples salles de stockage des œuvres est en cours et devrait prendre plusieurs mois.
Pour découvrir les coulisses de ce bâtiment exceptionnel, c’est par ici.
- Maîtrise d’ouvrage : SPL Deux-Rives pour la Ville de Strasbourg
- Surface de plancher : 8 200 m²
- Début de chantier : mars 2018
- Fin de chantier : octobre 2020
- Fiche opération de l’Union Sociale
Les espaces publics
Les travaux d’espaces publics de la Coop sont réalisés en deux phases, au fil du développement du quartier de la Coop.
Actuellement en cours, la première phase est la plus importante. Elle sera achevée fin mars 2021. Cette première phase s’est concentrée sur les espaces extérieurs de la Virgule, aujourd’hui achevés, la rue de la coopérative, en cours de finition, mais aussi des futures rues Huguette Malbos, Lucie Baud et de la future allée Adèle Klein (Cliquez-ici pour découvrir l’histoire des personnalités féminines à l’origine du nom de ces espaces publics !). Concrètement : les arbres sont en train d’être plantés (ceux de la rue de la Coopérative ont tous été plantés !) et les voiries sont en cours d’aménagement.
La seconde phase correspond à l’aménagement des espaces verts et publics de la place de la Sérigraphie ainsi que du cœur de l’îlot situé à l’Est de la Nouvelle Administration. Une fois plantés, ces espaces permettront de prévenir une fois encore l’apparition d’îlots de chaleur. Cette seconde étape sera réalisée progressivement entre 2024 et 2028.
