Société publique locale, la SPL Deux-Rives pilote la réalisation du projet urbain Deux-Rives / Zwei-Ufer (parmi d’autres missions) pour le compte de la Ville et de l’Eurométropole de Strasbourg, ses deux seules actionnaires. La SPL Deux-Rives est un aménageur urbain au service de la collectivité.
La SPL Deux-Rives, un aménageur urbain au service de la collectivité
De l’acquisition des terrains à la coordination des parties prenantes du projet urbain pour la réalisation des opérations, nos missions couvrent toute la complexité de la fabrique de la ville : participation citoyenne, réalisation de cahiers de prescriptions architecturales pour garantir la cohérence et la qualité des opérations de bâtiment, mise en état sanitaire des sols, réalisation des réseaux, des voies de circulation, des espaces verts et des équipement publics… nos missions d’aménagement urbain sont variées et nos interlocuteurs multiples !
Nous vous proposons donc de découvrir dans une vidéo de 3min le rôle de cheville ouvrière de l’aménageur urbain public et plus particulièrement celui de la SPL Deux-Rives à Strasbourg.
Dans le détail de nos missions d’aménagement urbain
Pour les 4 quartiers du projet urbain Deux-Rives, notre travail d’aménageur urbain public consiste à :
- Acquérir les terrains sur lesquels le projet s’installe (en les achetant au Port autonome de Strasbourg ou à l’État, par exemple) et en assurer la dépollution.
- Penser la conception du projet urbain avec les architectes, urbanistes, paysagistes et techniciens : Quels types et combien de logements ou bureaux ? Comment les chauffer et les alimenter en eau et en énergie ? Quels commerces ? Comment se déplacer ? Quels sont les équipements publics nécessaires (écoles, crèches, médiathèques, gymnases, …) ? Quelle place pour la nature, l’eau et la biodiversité en ville ? En somme, réfléchir collectivement à tous les aspects de la ville, en intégrant la diversité de ses enjeux sociaux et écologiques, et traduire cela dans un plan urbain : le plan-guide !
- Coordonner le travail collectif des actrices et acteurs du projet, avec l’impulsion des élu·es municipaux et eurométropolitains : les habitant·es, actrices et acteurs du territoire (entreprises du Port autonome de Strasbourg, structures socioculturelles, conseils citoyens, actifs, associations…), les services techniques de la Ville et de l’Eurométropole de Strasbourg (aménagement urbain, voirie, espaces verts, écoles…), les promoteurs immobiliers et bailleurs sociaux, les entreprises du bâtiment, etc.
- Recueillir la parole, les idées et l’avis de celles et ceux qui vivent et travaillent sur le territoire en favorisant le dialogue et l’implication dans le projet. On parle ici de participation citoyenne avec par exemple, les ateliers pour imaginer le quartier de demain, les rencontres-forums et bientôt, des ateliers pour concevoir ensemble la future salle polyvalente Port du Rhin-Coop !
- Piloter les travaux pour la réalisation des réseaux enterrés et aériens (eau, gaz, électricité, internet…), des espaces publics (parcs, voiries, squares, allées, …) et des équipements publics (écoles, maisons de la petite enfance, parkings publics, équipements socio-culturels de la Coop et de la Cour des Douanes…).1
- Organiser la revente des terrains aux opérateurs immobiliers et aux bailleurs sociaux en les mettant en concurrence via des « consultations » ou « appels à projets ». À l’échelle de chaque pâté de maison (on parle aussi « d’îlot urbain »), un cahier des charges précise ce qu’ils ont le droit ou non de faire pour les bâtiments. Ces prescriptions doivent garantir la cohérence du projet urbain et la qualité des constructions : types et surfaces minimum des logements, qualité environnementale et performance énergétique, confort thermique et luminosité, espaces communs, prix de vente… Les bâtiments doivent être pérennes et permettre à tous et toutes d’y être bien logés, à un prix abordable !
La SPL Deux-Rives est garante de la bonne réalisation de ces opérations et du respect de ces cahiers des charges par les promoteurs.
1 : Pour financer tous ces investissements, de l’acquisition des terrains à la réalisation des équipements et espaces publics, et pour développer des logements abordables, la SPL Deux-Rives bénéficie, en complément des recettes issues
de la vente des îlots à bâtir, des contributions de la Ville et de l’Eurométropole de Strasbourg.
Pour aller plus loin
- Découvrez en vidéo le travail de mise en état sanitaire des sols pollués mené par la SPL Deux-Rives
- Comment faire évoluer un projet urbain ? Le cas du quartier Citadelle à Strasbourg
