L'opération en détail
La résidence « LE MOKA » est située en plein cœur du nouveau quartier de la presqu’île Citadelle, dans la ZAC Deux Rives à Strasbourg. Située à proximité du tram, la résidence, qui accueillera 14 logements, cherche à tirer parti de son implantation sur cette ancienne friche portuaire.
La composition du projet se veut volontairement « compact » permettant ainsi de libérer des espaces de terrasse au Sud et au Nord. La volumétrie du bâtiment, relativement sobre, est mise en valeur par les matériaux : le béton utilisé en partie basse forme un socle qui vient ancrer le bâtiment dans le sol, tandis qu’en partie supérieure le bardage bois mis en œuvre participe à la constitution d’une identité à l’échelle du nouveau quartier.
Afin d’apporter le plus de confort aux habitants, le rez-de-chaussée est surélevé de 30cm afin de mettre à distance les logements qui s’y trouvent. De plus, le choix a été fait de proposer une construction en R+4, soit un niveau de moins que le maximum autorisé afin de laisser « respirer » le futur quartier. L’image recherchée pour ce nouvel immeuble est celle d’un volume « percé » par des ouvertures, le choix a ainsi été fait d’implanter les loggias aux quatre angles de l’édifice afin de les intégrer pleinement à la composition. La démarche de conception a été guidée par la volonté de profiter au mieux des qualités de ce site en proposant des vues diversifiées sur le contexte et notamment sur le bassin Vauban situé à l’Est. Les dimensions des fenêtres qui s’intègrent à une trame régulière ont donc été adaptées en conséquence ; la façade Est présente le plus grand nombre d’ouvertures, contribuant ainsi à l’animation de cette nouvelle rue bordant le bassin Vauban.
Le bâtiment a été conçu afin de proposer une performance énergétique équivalent aux performances d’un niveau Effinergie +. Avec une isolation par l’extérieur renforcée, des menuiseries en bois ou en aluminium, des toitures terrasses végétalisées et une production de chaleur par le réseau de chaleur de la Société Nouvelle d’Exploitation Thermique de l’Esplanade (SETE), les procédés constructifs du bâtiment mettent l’accent sur le confort des logements, afin de proposer un lieu où il fait « bon vivre ».
Infos pratiques
Le MOKA se situe à proximité directe de l’arrêt de tramway Citadelle (ligne D) et est relié au réseau de pistes cyclables strasbourgeois.
A moins de 15 minutes en tram du Centre Historique de Strasbourg, la presqu’île est facilement accessible et libérée des voitures, qui se garent dans 3 parkings en silo (1 public, 2 privés) situés en entrée de quartier. Pour le Moka, les voitures se garent dans le parking public Dock-1, situé à moins de 100m à pieds.
Traversant la presqu’île, une haute promenade plantée s’installe sur la digue de la rue de Nantes, donnant ainsi naissance à un balcon panoramique menant directement au parc de la Citadelle, relié au quartier par une nouvelle passerelle piétonne et cyclable qui s’élance au-dessus des bassins. Une boucle à sens unique permet la circulation motorisée en cas de besoin. Les commerces se concentrent quant à eux autour de la station de tramway Citadelle, déjà en service.
La Fabrique du projet
Pourquoi construire, comment et avec qui ? Comment réconcilier ville et nature ? Pourquoi rapprocher logements et bureaux ? Comment associer les citoyens à leur futur cadre de vie ? Le nouveau projet urbain réinterroge la façon de concevoir la ville pour sortir des logiques standards et s’ancrer avec justesse dans le territoire. On vous raconte les secrets de fabrication.
Les espaces verts et publics
