L'opération en détail
La résidence « LE MOKA » est située en plein cœur du nouveau quartier de la presqu’île Citadelle, dans la ZAC Deux Rives à Strasbourg. Située à proximité du tram, la résidence, qui accueillera 14 logements, cherche à tirer parti de son implantation sur cette ancienne friche portuaire.
La composition du projet se veut volontairement « compact » permettant ainsi de libérer des espaces de terrasse au Sud et au Nord. La volumétrie du bâtiment, relativement sobre, est mise en valeur par les matériaux : le béton utilisé en partie basse forme un socle qui vient ancrer le bâtiment dans le sol, tandis qu’en partie supérieure le bardage bois mis en œuvre participe à la constitution d’une identité à l’échelle du nouveau quartier.
Afin d’apporter le plus de confort aux habitants, le rez-de-chaussée est surélevé de 30cm afin de mettre à distance les logements qui s’y trouvent. De plus, le choix a été fait de proposer une construction en R+4, soit un niveau de moins que le maximum autorisé afin de laisser « respirer » le futur quartier. L’image recherchée pour ce nouvel immeuble est celle d’un volume « percé » par des ouvertures, le choix a ainsi été fait d’implanter les loggias aux quatre angles de l’édifice afin de les intégrer pleinement à la composition. La démarche de conception a été guidée par la volonté de profiter au mieux des qualités de ce site en proposant des vues diversifiées sur le contexte et notamment sur le bassin Vauban situé à l’Est. Les dimensions des fenêtres qui s’intègrent à une trame régulière ont donc été adaptées en conséquence ; la façade Est présente le plus grand nombre d’ouvertures, contribuant ainsi à l’animation de cette nouvelle rue bordant le bassin Vauban.
Le bâtiment a été conçu afin de proposer une performance énergétique équivalent aux performances d’un niveau Effinergie +. Avec une isolation par l’extérieur renforcée, des menuiseries en bois ou en aluminium, des toitures terrasses végétalisées et une production de chaleur par le réseau de chaleur de la Société Nouvelle d’Exploitation Thermique de l’Esplanade (SETE), les procédés constructifs du bâtiment mettent l’accent sur le confort des logements, afin de proposer un lieu où il fait « bon vivre ».
Infos pratiques
Le MOKA se situe à proximité directe de l’arrêt de tramway Citadelle (ligne D).
Il est également accessible à vélo grâce aux pistes cyclables de la rue du Petit Rhin et celle longeant la ligne de tramway.