Lorelei

Début du projet : 30/06/2024

Fin du projet : 30/06/2025

Le projet baptisé « Lorelei » est un écho au rocher rhénan, symbole de l’émergence d’une culture franco-allemande.

Lorelei se développe face au bassin Vauban et s’inscrit dans un paysage historique portuaire nous permettant de concevoir un projet de logements comme une seule grande pièce urbaine qui coexiste parfaitement avec son environnement.

Equipe lauréate : Eiffage, associée aux architectes LPAA et OFFICE KGDVS.

  • 7885 m² de surface de plancher en logement libre (110 logements)
  • 2755 m² de surface de plancher en logement social (38 logements)
  • Du T1 au T5
  • 235 m² de commerces
  • Env. 100 m² de conciergerie participative
  • Env. 820 m² de terrasses partagées
  • 1390 m² en coeur d’îlot (espace détente, coin lecture, espace de rencontre et de partage)
  • 32 m² (T1) de logement céder au profit de la copro pouvant être réservé pour des séjours à des tiers

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L'opération en détail

Le projet baptisé « Lorelei » est un écho au rocher rhénan, symbole de l’émergence d’une culture franco-allemande.

Lorelei se développe face au bassin Vauban et s’inscrit dans un paysage historique portuaire nous permettant de concevoir un projet de logements comme une seule grande pièce urbaine qui coexiste parfaitement avec son environnement.

Agrégé autour d’Eiffage Immobilier, acteur national se caractérisant par sa double expertise de constructeur-promoteur, l’équipe se compose d’architectes locaux et internationaux (LPAA et OFFICE KGDVS), de bureaux d’études expérimentés et novateurs sur leurs capacités d’adaptation aux bouleversements urbains et contemporains (Urban Eco : Paysage et Ecologie ; Zefco : Expertise Environnementale ; Recipro Cité : Assistance à Maitrise d’Usage ; Egis : Expertise Structure et Fluides et L’Effet Urbain : Coordinateur).

Par son principe de gradins en U et ses coupes d’onglets à 45°, notre projet multiplie les orientations, chaque façade étant reliées à un élément fort (le pont Vauban, le pont Citadelle, et le bassin Vauban).

Les façades évoqueront l’architecture vernaculaire alsacienne et les structures industrielles du port, en effet, un socle unique en briques encrera le projet au sol et une « Supergrid » (grille en bois) soulignera les espaces domestiques dans les étages.

Le projet s’articule autour de 2 axes transverses, le Bas–Carbone et la Solidarité Territoriale.

Au rez-de-jardin un ilot vert de fraicheur d’agrément, offrira un refroidissement naturel en été aux habitants. De plus, des services de proximité ainsi qu’une conciergerie participative permettront de donner vie aux espaces communs. Les espaces de rencontre se poursuivront sur les toits avec l’installation de potagers communs, de micro-serres favorisant les rencontres et l’entraide entre les habitants.

La globalité de nos logements profitera d’une conception qualitative (terrasses privatives filantes, matériaux durables, belles hauteurs sous plafond, rangement et caves…) et bioclimatique (niveau E3/C2).

Afin d’accueillir un grand nombre de familles, notre programmation fait la part belle aux grands logements (60% de T3 et plus). Pour un total de 110 logements en accession libre et 38 logements aidés, la surface hors services et conciergerie s’établie à 9 725m² habitable pour une surface de plancher totale de 10 895m².

De plus, Eiffage Immobilier innovera en proposant à ses futurs clients de la VEFI (Vente en l’Etat Futur d’Inachèvement) permettant aux futurs acquéreurs de minimiser le coût d’achat de leurs logements en leurs laissant la possibilité de finir certains travaux. Enfin, Eiffage Immobilier s’engage à offrir à la future copropriété le moyen de diminuer les charges et même générer des recettes, par le don d’un T1 bis.

 

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Infos pratiques

Lorelei se situe à proximité de l’arrêt de tramway StarCoop – Petit Rhin (ligne D).

Le bâtiment est également accessibles à vélo grâce aux pistes cyclables de la rue du Petit Rhin et celle longeant la ligne de tramway.

La circulation automobile repose sur des zones de rencontre limitées à 20 km/h tandis que les voitures se garent en entrée de quartier dans le parking public étagé Stardock. Libérées du stationnement en voirie et apaisées, les rues se prêtent au jeu et à la rencontre. La rue du Petit Rhin est libérée des poids lourds grâce à une déviation, la rue du Péage, et donne accès à deux parkings publics. Les activités suivent le parcours du tramway, les commerces et services jalonnent la traverse piétonne.

Les allées, quais et le parc du petit Rhin deviennent des espaces piétonniers, pour le plaisir de tous, enfants, promeneurs et rêveurs. Tous les projets de logements ou bureaux intègrent en outre de généreux locaux vélos, sécurisés et accessibles facilement. Longeant les quais du bassin vauban et la voie de chemin de fer (toujours transitée), la Promenade des quais Starlette offre un espace vert et piéton intime, jalonné de jeux d’enfants, d’équipements de loisirs (tables de ping pong etc.) et de commerces de bouche qui s’installent en rez de chaussé de certaines opérations.

Les mobilités au quartier Starlette
Les mobilités au quartier Starlette

Au cœur du quartier

A Starlette, les bâtiments s’organisent en gradins pour laisser entrer l’ensoleillement et libérer des vues généreuses vers le bassin Vauban, la ville et la cathédrale. Cette structure en escalier permet de démultiplier les terrasses ou toitures accessibles et partagées. Le gabarit des bâtiments opte pour la simplicité et la robustesse ; leur silhouette rappelle l’héritage portuaire des silos et des entrepôts. Les trames vertes et bleues dessinent le paysage. Entre le bassin Vauban (bordé par une promenade plantée) et le Parc du Petit Rhin, des voies piétonnes alternent avec des allées publiques ou plus intimes.

S'informer

Si vous souhaitez plus de renseignements sur cette opération, n’hésitez pas à nous contacter ou joindre l’opérateur.

Eiffage immobilier Nord Est

8 rue du parc – 67205 OBERHAUSBERGEN

03 88 13 18 32

jean-denis.xoual@eiffage.com

www.eiffage-immobilier.fr/

Parlons-en !

Vous souhaitez en apprendre plus sur le projet et ses 4 quartiers ? Rendez-vous au Point Coop – Café Deux-Rives, espace de médiation où vous pourrez découvrir une maquette et une exposition du projet, des expositions temporaires proposées par les acteurs des quartiers, et tout ça autour d’un café ! Les portes du Point Coop vous sont ouvertes les mercredis après-midi de 14h à 18h.

Vous ne pouvez pas attendre ? Contactez-nous grâce au formulaire ci-dessous, et nous répondrons à vos questions dans les meilleurs délais !

POINT COOP — CAFÉ DEUX-RIVES

18 rue du Port du Rhin
67000 Strasbourg
+33(0)3.68.00.19.

contact@spldeuxrives.eu

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