L'opération en détail
Le projet baptisé « Lorelei » est un écho au rocher rhénan, symbole de l’émergence d’une culture franco-allemande.
Lorelei se développe face au bassin Vauban et s’inscrit dans un paysage historique portuaire nous permettant de concevoir un projet de logements comme une seule grande pièce urbaine qui coexiste parfaitement avec son environnement.
Agrégé autour d’Eiffage Immobilier, acteur national se caractérisant par sa double expertise de constructeur-promoteur, l’équipe se compose d’architectes locaux et internationaux (LPAA et OFFICE KGDVS), de bureaux d’études expérimentés et novateurs sur leurs capacités d’adaptation aux bouleversements urbains et contemporains (Urban Eco : Paysage et Ecologie ; Zefco : Expertise Environnementale ; Recipro Cité : Assistance à Maitrise d’Usage ; Egis : Expertise Structure et Fluides et L’Effet Urbain : Coordinateur).
Par son principe de gradins en U et ses coupes d’onglets à 45°, notre projet multiplie les orientations, chaque façade étant reliées à un élément fort (le pont Vauban, le pont Citadelle, et le bassin Vauban).
Les façades évoqueront l’architecture vernaculaire alsacienne et les structures industrielles du port, en effet, un socle unique en briques encrera le projet au sol et une « Supergrid » (grille en bois) soulignera les espaces domestiques dans les étages.
Le projet s’articule autour de 2 axes transverses, le Bas–Carbone et la Solidarité Territoriale.
Au rez-de-jardin un ilot vert de fraicheur d’agrément, offrira un refroidissement naturel en été aux habitants. De plus, des services de proximité ainsi qu’une conciergerie participative permettront de donner vie aux espaces communs. Les espaces de rencontre se poursuivront sur les toits avec l’installation de potagers communs, de micro-serres favorisant les rencontres et l’entraide entre les habitants.
La globalité de nos logements profitera d’une conception qualitative (terrasses privatives filantes, matériaux durables, belles hauteurs sous plafond, rangement et caves…) et bioclimatique (niveau E3/C2).
Afin d’accueillir un grand nombre de familles, notre programmation fait la part belle aux grands logements (60% de T3 et plus). Pour un total de 110 logements en accession libre et 38 logements aidés, la surface hors services et conciergerie s’établie à 9 725m² habitable pour une surface de plancher totale de 10 895m².
De plus, Eiffage Immobilier innovera en proposant à ses futurs clients de la VEFI (Vente en l’Etat Futur d’Inachèvement) permettant aux futurs acquéreurs de minimiser le coût d’achat de leurs logements en leurs laissant la possibilité de finir certains travaux. Enfin, Eiffage Immobilier s’engage à offrir à la future copropriété le moyen de diminuer les charges et même générer des recettes, par le don d’un T1 bis.
Infos pratiques
Lorelei se situe à proximité de l’arrêt de tramway StarCoop – Petit Rhin (ligne D).
Le bâtiment est également accessibles à vélo grâce aux pistes cyclables de la rue du Petit Rhin et celle longeant la ligne de tramway.
La circulation automobile repose sur des zones de rencontre limitées à 20 km/h tandis que les voitures se garent en entrée de quartier dans le parking public étagé Stardock. Libérées du stationnement en voirie et apaisées, les rues se prêtent au jeu et à la rencontre. La rue du Petit Rhin est libérée des poids lourds grâce à une déviation, la rue du Péage, et donne accès à deux parkings publics. Les activités suivent le parcours du tramway, les commerces et services jalonnent la traverse piétonne.
Les allées, quais et le parc du petit Rhin deviennent des espaces piétonniers, pour le plaisir de tous, enfants, promeneurs et rêveurs. Tous les projets de logements ou bureaux intègrent en outre de généreux locaux vélos, sécurisés et accessibles facilement. Longeant les quais du bassin vauban et la voie de chemin de fer (toujours transitée), la Promenade des quais Starlette offre un espace vert et piéton intime, jalonné de jeux d’enfants, d’équipements de loisirs (tables de ping pong etc.) et de commerces de bouche qui s’installent en rez de chaussé de certaines opérations.
